توقعات باستمرار تراجع أسعار المساكن في دبي بسبب أزمة الديون

دبي (رويترز) - قال محللون ان من المرجح أن تواجه سوق العقارات في دبي مزيدا من تراجع الاسعار وتزايد بواعث القلق بشأن توافر التمويل بعدما قالت الامارة انها ستؤجل سداد مدفوعات الديون الخاصة باثنتين من أكبر شركاتها.

وهزت دبي عالم المال يوم 25 نوفمبر تشرين الثاني الجاري حين قالت انها ستطلب من دائني شركتي دبي العالمية ونخيل الموافقة على تأجيل سداد مليارات الدولارات من الديون كخطوة أولى لاعادة الهيكلة.

وقال سعود مسعود رئيس البحوث والمحلل العقاري في يو.بي.اس-الشرق الاوسط وشمال افريقيا "تؤثر الانباء على نفسية المستثمرين وقد تنزلق أسعار المساكن بما بين 20 في المئة الى 30 في المئة اخرى أسرع من تقديرنا الحالية للنصف الثاني من 2011 ."

واضاف "قد تحدث تخفيضات اخرى في الوظائف نتيجة اعادة الجدولة المحتملة ويمكن ان يؤثر ذلك بصورة مباشرة على التدفق السكاني الى خارج الامارة ويؤدي الى زيادة في المعروض من المساكن."

وبلغت الديون المستحقة على مجموعة دبي العالمية 59 مليار دولار في اغسطس اب وهو ما يمثل جزءا كبيرا من اجمالي ديون دبي البالغ 80 مليار دولار. ويتوقع السوق على نطاق واسع سداد صكوك اصدرتها نخيل بقيمة 3.5 مليار دولار ويحل موعد استحقاقها الاصلي يوم 14 ديسمبر كانون الاول.

وقال نيكولاس ماكلين العضو المنتدب لشركة سي.بي ريتشارد ايليس للخدمات العقارية "اعتقد انه سيكون هناك تأثير على الاسكان. سيكون هناك عدم تيقن بشأن التزامات تلك المجموعة (دبي العالمية) مستقبلا وسيؤثر ذلك على الاسعار."

واستدرك قائلا "لكن اذا كان لديك عقار في شركة تطوير غير ذات صلة فربما يحدث مجرد امتداد للتأثير على المدى القصير."

واشار عدد من التقارير التي نشرها محللون حديثا الى ان الظروف تتحسن في سوق دبي العقاري التي شهدت انخفاض الاسعار اكثر من 50 في المئة منذ بلغت اعلى مستوياتها العام الماضي.

وقالت كولييرز انترناشونال في تقرير في وقت سابق من الشهر الجاري ان اسعار المنازل ارتفعت بنسبة سبعة في المئة في الربع الثالث وهو اول ارتفاع لها في عام.

وقال المدير الاقليمي للشركة ايان البرت "مبعث القلق الحقيقي يتعلق بالمخصصات الاضافية التي سيكون على البنوك تجنيبها وقدرتها على ضخ سيولة في السوق في 2010 فيما يتعلق بالرهون العقارية ومشروعات التطوير العقاري." واضاف ان الزيادة في النشاط في الربع الثالث نتجت اساسا عن توفر السيولة مرة أخرى السوق.

لكن بنك الاستثمار المجموعة المالية-هيرميس قال انه سيبقي على توقعاته بحدوث انتعاش في أسعار المساكن اواخر 2010 .

وقال سانا كباديا نائب الرئيس لبحوث الاسهم في البنك في دبي "في الاونة الاخيرة كان الطلب المحلي هو الذي يقود نشاط التعاملات اكثر من الطلب الخارجي. وعلاوة على ذلك نعتقد انه كانت هناك مبالغة في حجم المعروض المتوقع طرحه."

واضاف كباديا ان المجموعة المالية-هيرميس تتوقع متوسط 20 الف مسكن جديد من الان حتى عام 2012 على ان يتناغم المعروض الفعلي نزولا بالنظر الى الركود في البناء ومسائل السيولة التابعة."